근저당권 설정액과 경매 청구금액이 다른경우

[질문]

 

안녕하세요. 경매 관련하여 질문 드립니다.

 

경매 물건을 보면 근저당권 설정액이 3억인데 근저당권을 통한 임의경매 청구금액은 2억 8500만원으로 되어있는

경우가 있습니다. 

 

만약 이렇다면 3억 5천에 낙찰받았을때 전액배당받는다고 가정하면 실제 근저당권 설정을 한 은행이 배당받는 금

액은 2억 8500만원인가요 3억인가요? 

 

 

[박준상 변호사님 답변]

 

채권최고액은 그 근저당권을 통해 근저당권자(은행)이 우선변제를 받을 수 있는 최대한도액을 의미합니다.

​

그리고 은행이 실제 배당을 받는 것은 결국 최종적으로 채권계산서 제출을 통해 확정한 실제 채권액이 됩니다. 따라

서 2억 8,500만원입니다.